Browsing by Author "Koskinen, Annika"

Suomessa vuosittain tehtävistä asunto- tai kiinteistönkaupoista noin 80- 90 % tehdään kiinteistönvälittäjän avustuksella. Kiinteistönvälittäjä ei ole kaupan varsinainen osapuoli, vaan hän toimii yleensä myyjän toimeksiannon osapuolena ja edustajana ja on sopimussuhteeseen verrattavassa tilassa ostajaan. Kiinteistönvälityspalveluiden tarjoaminen kuuluu asiantuntijapalveluiden piiriin, joissa palveluiden tarjoajan keskeisin velvollisuus on tiedonantovelvollisuuden täyttäminen. Tiedon merkityksen kasvaessa vaihdannassa on asiantuntijoille asetettu lainsäädännössä ja oikeuskäytännön kautta yhtä laajempia tiedonantovelvollisuuksia. Kiinteistönvälittäjällä on toimeksiantonsa puitteissa erilaisia velvollisuuksia, joista yksi keskeisimpiä on tiedonantovelvollisuus. Kiinteistönvälittäjän välityslain mukainen tiedonantovelvollisuus jakautuu erikseen toimeksiantajalle ja toimeksiantajan vastapuolelle annettaviin tietoihin. Toimeksiantajalle ennen toimeksiantosopimuksen päättämistä annettaviin tietoihin kuuluvat kaikki ne tiedot, jotka välittäjä tietää, tai jotka hänen pitäisi tietää vaikuttavan sopimuksesta päättämiseen. Myös toimeksiantajan vastapuolelle on annettava kaikki ne tiedot, jotka välittäjä tietää tai pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Kiinteistönvälittäjän välityslain mukaisiin velvollisuuksiin kuuluu myös selonottovelvollisuus, jolla on läheinen suhde tiedonantovelvollisuuden kanssa. Myyjän tiedonantovelvollisuus ja sen sisältö ostajalle asunto-osakkeen kaupassa määrittyy asuntokauppalain virhemäärittelyn kautta. Lain mukaan myyjä vastaa myös edustajansa antamista tiedoista, joten myyjän tiedonantovelvollisuudet koskevat siten myös kiinteistönvälittäjää. Kiinteistönvälittäjän tiedonanto- ja selonottovelvollisuuksien laajuus on kasvanut jatkuvasti oikeuskäytännön kautta, jossa on katsottu että velvollisuudet kattavat jopa ns. epävarmoina pidettäviä tietoja. Näiden velvollisuuksien laajetessa ja tiedon merkityksen kasvaessa on kiinteistönvälittäjien ammatilliselle pätevyydelle asetettava yhä suurempi merkitys.