Browsing by Subject "REIT-metsäkiinteistörahasto"

Tutkimuksen tarkoituksena on tuoda esille REIT-metsäkiinteistörahastot ja niiden mahdolliset vaikutukset Suomen metsätalouteen. Tutkimusmenetelmänä on tulevaisuuden tutkimisessa käytettävä Delfoi-menetelmä, joka perustuu asiantuntijoilta saadun argumentaation käsittelyyn. Tämän tutkimuksen asiantuntijapaneeli käsittää 16 metsäalan asiantuntijaa, jotka työskentelevät eri instituutioissa. Asiantuntijat valittiin tarkan harkinnan perusteella ja heille lähetettiin sähköpostitse kysymys, johon he saivat vastata vapaasti. Sähköpostikysely oli kaksivaiheinen, Delfoi-menetelmän periaatteen mukaisesti. Asiantuntijoilta saadun aineiston avulla tutkittiin, skenaarioita hyväksikäyttäen, miten REITmetsäkiinteistörahasto voisi vaikuttaa Suomen metsätalouteen ja sen tämän hetkisiin ongelmiin. Ongelmiksi on luokiteltu tässä tutkimuksessa mm. Suomen yksityismetsien pirstoutuminen, epäsuoran sijoitusinstrumentin puute metsätaloudessa ja yksityismetsänomistajien metsänhoidon tehottomuus. Lisäksi asiantuntijoilta haluttiin argumentaatioita REIT-metsäkiinteistörahastojen olemassaolon mahdollisuuksiin Suomessa. Saadut vastaukset lajiteltiin aiheittain, kirjoitettiin tulevaisuusskenaarioiksi ja erilliseksi argumentaation tarkasteluksi. Suomessa ei ole mahdollista perustaa yhtiötasolla verovapaata REIT-metsäkiinteistörahastoa. Suomen kiinteistörahastolainsäädäntö ja osakeyhtiölaki pitävät huolta siitä, että yhtiömuotoinen metsänomistus ei kannata Suomessa. Epäsuora metsänomistus ei ole Suomessa mahdollista ja metsää voi omistaa vain hankkimalla metsäkiinteistön. REIT-metsäkiinteistörahasto mahdollistaisi metsänomistamisen yhtiön kautta. Se tarkoittaisi, että osakkeiden kautta omistettu metsä ei vaatisi osakkeenomistajilta metsänhoidollisia ja hallinnollisia toimenpiteitä. Tämän tutkimuksen tulokset viittaavatkin siihen, että Suomeen tarvittaisiin nopeasti REIT-metsäkiinteistörahaston salliva lainsäädäntö, jotta voitaisiin hyötyä REIT:n mahdollisesti tuomista uudistuksista. Tulokset viittaavat myös siihen, että nykyiset metsien yhteisomistusmuodot ovat riittämättömiä kattamaan uuden metsänomistajasukupolven tarpeet, ja sijoitusluontoiselle metsänomistukselle olisi kysyntää. Asiantuntijoiden mielipiteet osoittavat, että REIT-metsäkiinteitärahastolle olisi hyvät edellytykset toimia Suomessa. Niiden kautta voisi metsien arvostus nousta uudelle tasolle. Perusteena arvonnousulle olisi metsäomaisuuden saattaminen pörssiin ja sitä kautta metsänomistajaksi voisi tulla lähes kuka tahansa.