Browsing by Subject "tontin hinta"

Tonttien tilastollisilla hinta-arvioilla on käyttöä arvostuspohjaisen hintaindeksin rakentamisessa sekä suurien tonttikauppojen hintojen jaottelemisessa kohteilleen. Tämä tutkimus laajentaa aikaisempaa tutkimusta asuintonttien hinnoista tutkimalla liike- ja toimistotonttien hintoja. Tutkimuksessa selvitetään, poikkeaako toimitilatonttien hinnat asuintonttien hinnoista. Lisäksi selvitetään mallien hinta-arvioiden tarkkuutta tonttien hintojen mallintamisessa. Tutkimus toteutetaan Maamittauslaitoksen kauppahintarekisterillä, joka sisältää tietoja Suomessa tehdyistä kiinteistö- ja tonttikaupoista. Tutkimuksessa tuodaan esille rekisteriaineiston rajauksessa käytetyt ehdot sekä aineiston tietojen täydentämiseen käytetyt aineistot ja menetelmät. Tutkimuksessa esitellään yksityiskohtaisesti tonttien hinta-arvioiden laskemiseen käytettävät mallit. Tonttien hintoja mallinnetaan lineaarisella mallilla sekä koneoppimismetodilla tehostetulla regressiopuu-mallilla. Malleissa käytetyt selittävät muuttujat on valittu rekisteriaineistosta aikaisempaa tutkimusta apuna käyttäen. Rekisteriaineiston pohjalta on mahdollista koota useita tekijöitä, joilla voidaan arvioida tontin neliöhintaa. Mallien pohjalta ei voida kuitenkaan yksiselitteisesti sanoa, että liike- ja toimistotontit olisivat lähtökohtaisesti arvokkaampia kuin asuintontit. Poikkeavien tonttikauppojen poistamisen jälkeen koneoppimismetodilla tehostetulla regressiopuu-mallilla voidaan arvioida asuintonttien hintoja 15 prosentin tarkkuudella noin kolmannekselle tonteista. Liike- ja toimistotonteille vastaava tarkkuus saadaan noin kuudennekselle toimitilatonteista. Tutkimuksen tuloksena suositellaan, että tonttien hintoja mallinnetaan koneoppismetodein tehostetuilla regressiopuilla lineaarisen mallin sijasta. Mallin hinta-arvioiden tarkkuuden parantamiseksi suositellaan aineiston kasvattamista aikaväliä laajentamalla ja erityisesti liike- ja toimistotonttien määrän lisäämistä tutkimusaineistoon. Lisäksi suositellaan maapohjan laatutekijöiden tarkempaa tutkimista tutkimusaineiston tonteille.