Browsing by Author "Ahonen, Arttu"

Kiinteistön kaupasta säädetään maakaaressa (12.4.1995/540). Maakaaressa säädetään niin kiinteistön myyjälle kuin ostajalle kohdistuvista vastuista ja velvollisuuksista sekä kiinteistön kaupassa ilmenevistä laatuvirheistä. Laatuvirheistä tutkimuksen kannalta merkittävin on salainen virhe, jonka perusteella kiinteistö poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä kaupan kohteena olevan kiinteistön kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. Myyjä vastaa laatuvirheistä viisi vuotta hallinnan luovutuksesta vastuun ulottuessa myös salaiseen virheeseen. Salainen virhe on laadultaan tuntematon, josta myyjä tai ostaja eivät tienneet eikä heidän olisi pitänytkään tietää. Tyypillisesti salaiset virheet ovat esimerkiksi kosteusvaurioita. Myyjän vastuun rajoittamisessa on kauppakirjan rajoitusehtojen lisäksi tai nämä yhdessä keinona piilovirhevakuutukseksi kutsuttu poikkeuksellinen vakuutustuote, joka korvaa vakuutetussa kohteessa jo vakuutushetkellä olleita vahinkoja, kun vakuutuksissa tyypillisesti vakuutetaan tulevaisuudessa äkillisesti ja odottamattomasti syntyvää vahinkoa. Piilovirhevakuutuksen myöntämisen edellytyksenä on vakuutusyhtiön hyväksymän kuntotarkastajan suorittama kuntotarkastus. Piilovirhevakuutusta ja piilevää virhettä vakuutettavana riskinä voidaan pitää mielenkiintoisena ja ajankohtaisena tutkimuksena, sillä muissa Pohjoismaissa piilovirhevakuutus on Suomea tunnetumpi ilmiö ja salainen virhe vakuutettavana riskinä täyttää pääosin vakuutettavan riskin edellytykset. Tutkimuksen kirjoitushetkellä Suomessa on myynnissä yksi piilovirhevakuutustuote, jonka vakuutusehtoja tarkastellaan tutkimuksessa laajemmassa kontekstissa. Lisäksi piilovirhevakuutuksiin liittyvää oikeuskäytäntöä löytyy jonkin verran.