Browsing by Author "Undén-Selander, Anna"

Tutkielmassa tarkastellaan asunto-osakeyhtiön johdon, tarkemmin isännöitsijän sopimusperusteista vahingonkorvausvelvollisuutta. Lisäksi selvitetään onko isännöitsijällä professiovastuu, eli vastuuta, joka edellyttää asiantuntijalta korottetua huolellisuutta. Isännöitsijän vahingonkorvausvastuu perustuu asunto-osakeyhtiölain vahingonkorvaussäännöksiin. Isännöintiyhteisöt ovat kuitenkin perinteisten isännöintipalveluiden lisäksi alkaneet tuotteistaa ja tarjota myös muita asiantuntijapalveluita. Tämä tarkoittaa sitä, että velvollisuudet määräytyvät entistä laajemmin sopimuksen perusteella. Tutkimuskysymyksenä on se, mitä vaikutuksia vastuuperusteen laajentumisella on isännöintiyhteisön käytännön toimintaan. Tämän lisäksi tutkitaan professiovastuuta. Tutkimustulosten pohjalta arvioidaan, voidaanko isännöitsijällä katsoa olevan professiovastuu. Professiovastuuta ja isännöitsijän roolia asiantuntijana sekä vastuuperusteen käytännön seurauksia ei ole kotimaisessa oikeuskirjallisuudessa kovinkaan paljon käsitelty, minkä takia tutkimuksessa on käytetty pohjoismaista materiaalia. Kyseessä ei siis ole varsinainen oikeusvertaileva tutkimus vaan ulkomaista materiaalia on käytetty ensisijaisesti informaatio- ja perehtymistarkoituksessa. Lopputulos on, että professiovastuun soveltamisala on huomattavasti yleistynyt aikaisemmasta. Professiovastuu määräytyy ennemmin suoritettavan työn funktion kuin työn suorittajan ammatillisen asiantuntijastatuksen perusteella. Myös isännöitsijälle on, hänen hoitaessaan asunto-osakeyhtiölain mukaista isännöintiä, muodostunut professiovastuu. Isännöitsijän professiovastuu ei kuitenkaan ole täysin selväpiirteinen ottaen huomioon isännöitsijän hyvin yleisellä tasolla määritellyt tehtävät, joita voi verrata osakeyhtiön toimitusjohtajan tehtäviin. Sen sijaan isännöitsijän suorittaessa muita asiantuntijapalveluita, voi hänellä olla professiovastuu riippuen siitä, minkälaista palvelua hän suorittaa. Tutkielman lopputuloksena on, että isännöitsijän vastuuperusteen laajentuminen voi johtaa siihen, että isännöintiyhteisön harjoittama toiminta muuttuu sellaisella tavalla, että toiminnan vastuuvakuutus ei välttämättä kata isännöitsijän mahdollisesti aiheuttamia vahinkoja. Tämän lisäksi isännöitsijän tulee asiantuntijapalveluita tarjotessaan yllettävä samalle tasolle kuin jos kyseessä olisi kyseisen alan ammattilainen